Locaux commerciaux à Annecy - acheter ou vendre
Un local commercial ne se résume pas à son emplacement ou à sa surface.
Visibilité, accessibilité, configuration, travaux à prévoir ou encore possibilités d’utilisation participent à sa valeur et à son adéquation avec une activité.
HESTIMMO vous accompagne pour rechercher des murs commerciaux à acheter, adaptés à votre projet, ou pour estimer et vendre un local commercial dont vous êtes propriétaire..
Trouver un local commercial adapté à votre activité
Le bon local est d’abord celui qui correspond aux besoins de votre commerce.
Avant de commencer une recherche, HESTIMMO prend en compte votre activité, votre clientèle et les conditions nécessaires à votre installation.
La sélection des locaux tient notamment compte de :
- l’emplacement et la visibilité,
- la surface et la configuration des espaces,
- les accès et le stationnement,
- l’état du local et les travaux à prévoir,
- les possibilités d’utilisation et d’aménagement,
- les caractéristiques du bien et leur compatibilité avec votre activité.
Un emplacement cohérent avec votre clientèle
Un bon emplacement n’est pas nécessairement le même pour toutes les activités.
La visibilité, le passage, la facilité d’accès ou la proximité d’autres commerces n’auront pas la même importance selon votre clientèle et votre manière de travailler.
HESTIMMO met en perspective les caractéristiques du local avec votre projet afin de rechercher un emplacement qui réponde réellement aux besoins de votre activité.
Visibilité & passage
Un emplacement visible et identifiable peut jouer un rôle déterminant pour les activités qui dépendent d’une clientèle de proximité.
Accès & stationnement
La facilité d’accès du local doit être appréciée en fonction des habitudes et des besoins de votre clientèle.
Environnement commercial
Les commerces, services et activités présents à proximité participent à l’environnement dans lequel votre entreprise va s’installer..
Vérifier que les locaux commerciaux sont compatible avec votre activité
Tous les locaux commerciaux ne peuvent pas accueillir toutes les activités.
Avant de s’engager, il est important de vérifier que les caractéristiques du bien et les règles qui lui sont applicables sont compatibles avec votre projet.
Selon l’activité envisagée, certains besoins techniques ou réglementaires peuvent devenir déterminants :
- accueil du public,
- accessibilité,
- ventilation ou extraction,
- installations spécifiques,
- possibilités de travaux
- ou encore contraintes liées à la copropriété et à l’urbanisme.
HESTIMMO intègre ces éléments dans la recherche afin d’écarter les locaux qui ne correspondent pas aux contraintes essentielles de votre activité.
Estimer et vendre des murs commerciaux
La valeur de murs commerciaux ne dépend pas uniquement de leur surface ou de leur emplacement.
HESTIMMO analyse le bien dans son environnement, mais aussi les conditions dans lesquelles il est occupé et exploité.
Lorsque les locaux sont loués, l’étude du bail, du niveau de loyer et des conditions d’occupation permet de mieux comprendre leur valeur et leur intérêt pour un futur acquéreur.
Cette approche est complétée par la connaissance du marché et des différentes activités susceptibles d’occuper les locaux, afin de présenter le bien de manière cohérente et d’identifier les profils d’acquéreurs auxquels il peut correspondre.
Une approche financière, juridique et pratique
Analyse financière
Valeur du bien, niveau de loyer et données économiques sont mis en perspective pour établir une estimation argumentée.
Analyse juridique
Le bail et les conditions d’occupation sont étudiés afin d’identifier les éléments qui peuvent avoir une incidence sur la vente.
Réalité de l’activité
HESTIMMO tient compte de l’usage des locaux et du projet du futur acquéreur pour apprécier la cohérence du bien avec son activité.
Vous recherchez ou souhaitez vendre des locaux commerciaux ?
Parlons de votre activité, de vos besoins et du lieu qui pourrait accompagner la suite de votre projet.
